Еще несколько лет назад в предпринимательской среде существовало мнение, что спальные районы плохо пригодны для быстрой раскрутки бизнеса, и открывать магазины в таких малоперспективных местах могут себе позволить только те предприниматели, которые не гонятся за большими прибылями и согласны спокойно понемножку зарабатывать на жизнь в тихом месте. Но после того как несколько известных розничных сетей из спальных районов сразу шагнули на крупные региональные рынки, отношение к этому формату изменилось. Сегодня спальные районы считаются перспективными для целого ряда бизнес-направлений.
Общая характеристика концепции заработка в спальном районе
Любой город делится на три основных зоны: торговый и культурный центр, промышленная зона и спальный район. Наименее привлекательной для торгового бизнеса товарами первой необходимости считается промзона, а наиболее успешным — торговый центр. В спальных районах города только формируется активная торговля и поэтому эта бизнес-ниша считается неосвоенной и развивающейся.
Сегодня бизнес в спальном районе является обязательной частью городской инфраструктуры. Уже при строительстве жилых комплексов архитекторы закладывают необходимость обустройства:
- продуктовых магазинов;
- салонов красоты;
- магазинов бытовой химии;
- небольших кофеен и пивбаров;
- спортклубов.
Потенциальный потребительский спрос рассчитывается путем определения количества торговых точек на каждую тысячу человек населения спального района. Средний по величине спальный район — около 50 тысяч жителей, маленький – около 10 тысяч и крупный 100 тысяч и выше.
В соответствии со стандартами Минпромторга, на каждую тысячу населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых торговых площадей и 300 кв.м. – непродуктовых.
Сегодня мало есть спальных районов, в которых этот стандарт соблюдается. Поэтому, если вы решили открыть прибыльный бизнес в спальном районе, то изучите заполненность рынка в конкретном районе, и начинайте торговать теми товарами массового потребления, которые меньше всего представлены на проанализированной территории.
Наиболее удачные для предпринимательского старта считаются такие группы товаров, как:
- бытовая химия;
- стройматериалы и комплектующие;
- товары для домашних животных;
- алкогольная и табачная продукция;
- продукты питания.
Продукты упоминаются в самую последнюю очередь, поскольку это самый сложный вид розничной торговли, и начинать этот бизнес новичку будет сложно. Поэтому, если есть возможность, то лучше всё-таки начать с непродуктовой группы товаров.
Магазин бытовой химии
Для спального района всегда актуален магазин бытовой химии. Разумеется, не нужно на начальном этапе открывать точку самообслуживания на 300 кв.м. Для начала подойдет небольшой магазинчик на 50-70 квадратных метров, с торговым залом в 40 кв.м.
Ассортимент магазина – наиболее востребованные товары, рассчитанные на массового покупателя:
- средства для стирки;
- средства по уходу за волосами (шампуни и кондиционеры);
- средства для душа и для ухода за телом;
- зубные пасты и щетки;
- салфетки и туалетная бумага.
На полках магазина также должны быть чистящие и моющие средства для кухни и ванной комнаты.
Что касается торговых марок, то здесь необходимо выбирать максимально осторожно. Слишком дорогие или дешевые товары не будут востребованы в таких магазинчиках, поэтому основной расчет — на покупателя со средним доходом.
Для такого формата торговли потребуется только два продавца, поэтому затраты на оплату труда будут минимальными. Ведение бухгалтерского учета и охрану магазина можно поручить специализированным фирмам по контракту. Такой подход также позволит снизить затраты на содержание торговой точки.
Средний ежемесячный доход магазина по торговле бытовой химией – около 600 тысяч рублей. Рентабельность – 20% и, соответственно на погашение стартовых затрат и на развитие магазина предприниматель сможет ежемесячно тратить около 120 тысяч рублей. После выхода на самоокупаемость эта сумма пойдет в личный заработок коммерсанта.
Торговля стройматериалами
Магазин стройматериалов – более требовательный бизнес и для его успешного становления предпринимателю необходимо самому разбираться в стройке, ремонте и последних тенденциях дизайна жилых помещений. Эти знания потребуются для того, чтобы грамотно делать закупки товара для магазина.
Сложность в том, что в спальном районе не будет давать большую отдачу крупная торговая точка на тысячу квадратных метров. Более рентабельным будет магазин на 300 кв.м., в которым представлены самые актуальные и востребованные товары. Необходим такой ассортимент, который обеспечит активный товарно-денежный оборот.
Наиболее ходовыми товарами в строймаркете считаются:
- смесители для кухни и ванной комнаты;
- обои и плитка;
- светильники;
- шторы и текстиль;
- предметы декора.
Для обслуживания такого магазина потребуется три продавца, один бухгалтер и одна уборщица. Содержание такого штата обойдется в 200 тысяч рублей ежемесячно.
Среднемесячный доход магазина стройматериалов – 800 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – 25%. Таким образом, ежемесячная прибыль в среднем по году составляет около 200 тысяч рублей. Но следует учесть, что в зимние месяцы оборот значительно сокращается, тогда как летний сезон дает возможность восстановить уровень доходности. Поэтому такие магазины рекомендуется открывать весной.
Товары для домашних животных
Простой и прибыльный бизнес – торговля кормами и аксессуарами для животных. Сегодня практически в каждой семье есть домашний любимец — кошка, собака, попугайчик, рыбки и т.д. Все они требуют ежедневного ухода и поэтому зоомагазины никогда не страдают от отсутствия покупателей.
Для открытия зоомагазина совершенно не обязательно арендовать большую площадь и оборудовать на ней большие аквариумы, сетки для птиц и клетки для кроликов. Сегодня зоомагазин может располагаться на пятидесяти квадратных метрах и при этом торговать большим количеством продукции для животных. Основные товарные позиции:
- корма для всех видов животных;
- витаминные добавки;
- средства по уходу;
- щетки, расчески;
- аксессуары для игр.
Для обеспечения работы такого магазина потребуется два продавца. Учет и бухгалтерию могут осуществлять сотрудники аутсорсинговой фирмы. Снизить затраты можно, сотрудничая с поставщиками на постоянной основе. Многие оптовые базы и производители предлагают своим постоянным клиентам хорошие скидки.
Рентабельность зоомагазина также на уровне 25%. При среднем ежемесячном доходе в 500 тысяч рублей, прибыль составит 125 тысяч в месяц.
Помещение и стартовый капитал для бизнеса в спальном районе
Самый лучший способ приобрести помещение под магазин в спальном районе – выкупить у застройщика права на новострой еще на этапе строительства. Преимущества такой покупки — невысокая стоимость, по сравнению с готовым объектом, возможность оформить нежилое помещение сразу под размещение в нем магазина, и третье – в строящихся районах практически нет конкуренции.
Минус — бизнес начнет приносить стабильный доход только тогда, когда микрорайон будет заселен хотя бы наполовину. Срок такого заселения может растянуться на полгода. Такой старт подходит для предпринимателей, начинающих дело на свои деньги. Если же бизнес стартует на кредитных средствах, то такой вариант приобретения помещения загонит бизнес в долги.
Площадь магазина для спального района – от 50 кв.м. до 300 кв.м. Ориентировочная стоимость аренды – в месяц около 10 долларов за метр квадратный.
Ориентировочно старт магазина торговой площадью 50 кв.м. обойдется предпринимателю в 150 тысяч долларов США (с учетом выкупа помещения). Если месячная прибыль будет составлять 3 тысячи долларов США, то вложения окупятся за 4 года.
Обдумывая, какой магазин открыть в спальном районе, в первую очередь ориентируйтесь на ту группу товаров, в которых вы хорошо разбираетесь. Продавец должен владеть ситуацией на рынке, это золотое правило мелкого ритейла. И конечно финансы: на самом начальном этапе должен быть составлен финансовый план, по которому можно определить, есть ли возможность с имеющимися ресурсами начать бизнес, или такой возможности нет.
Над проектом работали архитекторы из бюро PLY. Студия занимается не только разработкой дизайна жилых и общественных пространств, но и производством мебели. В этой квартире, которая изначально делалась под сдачу в аренду, ребята хотели отразить концепцию гостиничного номера - стильного пустого пространства, в котором продумана каждая деталь, вплоть до мебельных ручек.
Апартаменты поделены на две части с помощью условной стены - сваренного металлического каркаса, обшитого фанерой, на которую нанесен микробетон. Стена внутри полая - это позволило разместить в ней все необходимые коммуникации.
Отдельно стоит рассказать про микробетон: вообще этот материал используется для уличных бассейнов, но архитекторы из PLY любят и умеют с ним работать и задействуют его практически во всех своих проектах. Так и в этой студии, кроме бетонного пола и межкомнатной перегородки, микробетоном покрыта кухонная столешница, переходящая в рабочую поверхность у окна, из него же сделаны ванная и раковина на кухне. Раковина при этом стандартного размера: если по каким-либо причинам она не устроит владельцев, то ее можно будет легко выпилить и заменить на другую.
В студии окна с обеих сторон, но из-за ее расположения прямого солнца здесь практически не бывает. Чтобы компенсировать недостаток света, оконные откосы сделали из матового алюминия - это фасадный материал, он хорошо отражает свет, и на нем практически не остается отпечатков пальцев.
Квартира получилась очень светлой за счет использования зеркал: одна из стен полностью зеркальная, также есть зеркальные ниши под потолком и такой же плинтус по периметру пола. Дизайнеры даже не стали делать перегородку до самого верха - оставили там стекло, чтобы максимально увеличить площадь потолка и визуально расширить пространство.
За счет того, что проект индивидуальный, вся мебель в нем сделана на заказ - от вешалки в прихожей и кухонного гарнитура до удобного спального места с ортопедическим матрасом и вместительных ящиков для хранения в комнате. Материал, из которого сделана мебель, - шпон американского ореха. По сути, рисунок дерева стал единственным декором в этом минималистичном пространстве.
Кухня получилась вместительной, несмотря на то что в этой студии она носит, скорее, номинальный характер: готовить здесь будут нечасто. Под столешницей удалось разместить маленький холодильник и даже стиральную машинку.
Высокое ограждение террасы частично скрывает владельцев квартиры от посторонних взглядов. На полу - стандартная террасная доска. Стены - это фасады здания, их не трогали. Здесь есть электрический гриль, тут уже устраивали вечернику на 15 человек - оказалось, что можно вполне комфортно разместиться небольшой компанией.
В основе любого успешного дела всегда первоначально лежит идея. Самые лучшие бизнес-идеи - это, конечно, те, что на практике доказали свою рентабельность. Итак, какое дело сможет принести хорошие плоды? Представляем ТОП-десять самых успешных бизнес-идей.
Бизнес в сфере рекламы и наполнитель "Ночь"
Реклама нужна всем и всегда, ведь она двигатель торговли. На рынке рекламы существует большая конкуренция. Поэтому здесь нужен креативный подход. Неординарным решением может стать реклама на стендах, которые будут установлены на платежные терминалы.
Смысл идеи в том, что:
- По статистике в день совершается от 10 до 500 платежных операций, что обеспечивает прямой зрительный контакт плательщика с рекламой.
- Все переговоры по аренде ведутся с владельцем терминала, что исключает плату за аренду помещения. Плата за один стенд на терминале составит 500 рублей.
- Терминалы для платежей сегодня размещают в самых крупных гипермаркетах и развлекательных центрах, где арендная плата очень высока. Располагая стенд на терминале, можно дешево пробраться в самые «проходимые» места, не платя арендатору ни копейки.
Доход зависит от количества терминалов, задействованных в бизнесе. Например, с 10 платежных терминалов чистый доход в месяц составит 70 тыс. руб.
Новая разработка - люминофор, из которого изготавливается краска, светящаяся в темноте, лежит в основе следующей идеи для бизнеса в сфере дизайна.
Наполнитель «Ночь» можно использовать при работе с любым материалом, а его качество и долговечность характеризуются выражением «на века».
Данная идея открывает простор для творчества дизайнера:
- используйте краску при дизайне помещения. Особенно актуальной станет ее использование при раскраске стен баров, клубов, магазинов;
- применяйте краску при создании садового дизайна. Краска отлично держится на камне и бетоне. Ландшафтный дизайн с люминофором станет «изюминкой»;
- предлагайте раскраску дисков автовладельцам. Диски, светящиеся в темноте, будут пользоваться спросом;
- выполните дизайн жилого помещения с использованием светящейся краски не только для раскраски стен, но и для мебели.
Что касается затрат, то они будут составлять затраты на открытие фирмы, налоги и закупку расходного материала. Все остальное сделает ваша фантазия.
Вернуться к оглавлению
Изготовление очков и фотосалон
Очки носят буквально все. И видов очков существует множество: солнцезащитные, для занятий спортом, для коррекции зрения, специальные защитные очки для разных видов работ.
Поэтому бизнес по изготовлению очков считается прибыльным. Хорошие результаты приносит большой спрос на очки в любое время года.
Для того чтобы наладить производство по изготовлению очков, нужно:
- специальное оборудование для изготовления линз, которое можно приобрести у производителя. Это ограняющий станок, полировальный станок, компостер и шлифовальная машина;
- помещение в аренду. Достаточно будет площади до 10 кв.м.;
- готовые оправы или оборудование для изготовления оправ.
Доход с данного вида бизнеса составляет примерно 120 тыс. руб. в месяц.
Несмотря на то что сегодня в каждом доме есть фотоаппарат, этот бизнес имеет успех. Фотографии на документы всегда нужны людям, и фотосалон может оказывать такую услугу.
Для клиентов фотосалона можно предложить профессиональные фотосессии и качественную печать фотографий на фотопринтере.
Для дополнительного дохода в фотосалоне организуют продажу сопутствующих товаров и оказывают услуги копировального центра.
Чтобы организовать работу на хорошем уровне, надо:
- арендованное помещение не менее 10 кв. метров;
- высококачественный фотопринтер;
- мощный компьютер с программами для обработки фотографий, например Adobe Photoshop;
- световое оборудование;
- профессиональный фотоаппарат;
- расходные материалы: фотобумага, краска для принтера.
При тщательно разработанном бизнес-плане этот вид деятельности приносит хорошие доходы.
Вернуться к оглавлению
Сервис по ремонту автомобилей и ателье
Прежде всего для автосервиса нужна площадка, где будут ремонтироваться автомобили. Это может быть гараж, либо арендованный, либо находящийся в собственности. В любом случае для открытия автосервиса требуется разрешение СЭС, Государственного пожарного надзора, лицензия.
Услуга по ремонту автомобиля пользуется большим спросом, поэтому недостатка в клиентах не будет. Доход с данного вида бизнеса достаточно большой, а окупаемость быстрая.
Данная идея в нашем списке ТОП-10 поначалу покажется неуместной. В последнее время в магазинах одежды можно подобрать любую одежду на любой вкус. Но этот факт не говорит о том, что люди перестали шить одежду на заказ.
При грамотно выстроенной рекламе можно создать весьма прибыльный одежды собственного бренда.
- арендованное помещение не менее 20 кв. метров;
- оборудованные примерочные;
- столы для раскроя материала;
- сопутствующие инструменты;
- качественное швейное оборудование.
Вернуться к оглавлению
Автоматы для продажи товаров и автомойка
Автоматизирование многих процессов все активнее входит в нашу жизнь. Выпуск специальных аппаратов для автоматической продажи тех или иных продуктов открывает простор для воплощения следующей идеи.
Плюсы использования автоматов для продажи:
- автомат занимает малую площадь, что позволяет экономить на аренде помещения;
- нет необходимости в дополнительных рабочих местах, следовательно, не нужно платить заработную плату.
Сегодня есть выбор, какой автомат приобрести:
- для продажи горячего кофе, чая, напитков;
- для продажи продуктов питания в мелкой упаковке (снековые автоматы);
- для продажи газет и журналов.
Автомат для продажи - это своего рода мини-магазин, который необходимо вовремя «заряжать» новыми товарами. Стоимость одного аппарата составляет от 100 тыс. рублей.
Возросшее число автомобилей в России и соответствующие климатические условия нашей страны позволяют данному виду бизнеса развиваться и процветать. Спрос на мойку автомобилей есть всегда.
Остается создать условия для открытия дела:
- определиться с видом автомойки: мобильная или передвижная;
- соблюсти все требования СЭС и властей;
- подобрать место и персонал;
- закупить оборудование: пылеводосос - от 200 до 500 долларов, аппарат высокого давления без подогрева воды (либо с подогревом воды) - от 1,5 до 25 тыс. долларов, моющий пылесос - от 600 до 1300 долларов.
Инвестиции в дело составят от 100 тыс. долларов.
Кроме того, что вы должны обеспечить доход самому себе, рассчитать, через какое время ваше предприятие начнет окупаться, и что для этого нужно сделать, покупателям тоже должно быть комфортно в вашем магазине. Поглядев на необоснованные цены, некачественное обслуживание или старенькое оборудование, человек может больше никогда сюда не вернуться.
Тип магазина мы уже определили – продуктовый. Ориентироваться будем на небольшую площадь – 20-30 квадратных метров. Самые распространенные варианты – регистрация ИП (в качестве индивидуального предпринимателя) или же ООО (общества с ограниченной ответственностью).
Уставной капитал ООО не должен быть меньше суммы в 10 тысяч рублей. Для мини продуктового магазина лучше выбрать ИП .
Учитывайте то, что долги ИП погашаются за счет имущества самого предпринимателя, тогда как ООО рискует только своим уставным капиталом.
Можно, конечно, приобрести готовое ООО (цена такого приобретения – в районе 20 тысяч рублей), но следует быть максимально внимательным при такой покупке, чтобы не купить еще и скрытые долги этого предприятия. Регистрация ООО обойдется вам в районе 10-35 тысяч рублей.
Согласования работы предприятия с инспекцией Федеральной налоговой службы, санитарно-эпидемиологической службой, пожарной службой будут стоить в пределах 25 тысяч рублей.
Выбор места для магазина продуктов и аренда
Это самый важный момент, ибо от правильно выбранного места магазина будет зависеть успех бизнеса.
Естественно, что если вы будете продавать мясо и рыбу, не стоит размещать свой магазин в районе, где уже есть несколько таких же.
Помещение под магазин арендуем. Цены на аренду коммерческой недвижимости сильно разнятся в зависимости от региона страны, города и района.
Ориентируясь на средненаселённые города, аренда помещения 20-30 квадратных метров обойдется в районе 25-50 тысяч рублей в месяц . Арендная плата может быть меньше, если помещение требует ремонта.
Возможно, целесообразнее будет один раз вложиться в будущий магазин, продолжая платить более низкую арендную плату. Учитывайте, что подготовка помещения к работе будет стоить не менее 100-150 тысяч рублей.
Системы кондиционирования и отопления, пожарной сигнализации и их монтаж – еще одна статья расходов, которая оценивается примерно в 120 тысяч рублей.
Ассортимент, цены, товарный запас продуктового магазина
В бизнес-плане продуктового магазина необходимо указать планируемый ассортимент товаров и ценовую политику магазина.
Чтобы определить наиболее выигрышный вариант ассортимента, нужно изучить местность, в которой будет располагаться магазин, кто живет в округе, есть ли поблизости крупные супермаркеты, в которых люди предпочитают делать покупки на неделю вперед. Естественно, стоит заняться изучением спроса на различные группы продуктовых товаров. Например, свежее молоко, хлеб, мясо – те товары, которые у вас будут покупать каждый день.
Также важно сделать так, чтобы ваш ассортимент включал в себя все имеющееся у конкурентов поблизости и еще кое-что, чего у них нет.
Товарный запас, то есть та продукция, с которой ваш магазин начнет свою работу, для средних магазинчиков требует затрат в районе 500 тысяч рублей.
Оборудование для магазина продуктов
Небольшой продуктовый магазин нуждается, прежде всего, в стандартном торговом оборудовании: витринах, холодильниках, стеллажах, весах и т. д. В принципе, все оборудование делится на три вида : холодильное, кассовое и сухое (стеллажи, шкафчики).
В зависимости от площади магазина, ассортимента, количества отделов, закупается определенное количество того или иного вида оборудования. Приобретение это недешевое и обойдется начинающему предпринимателю приблизительно в 400-600 тысяч рублей.
Персонал магазина продуктов
Во-первых, задача найма персонала и организации работы существенно упростится с приходом опытного управляющего, чья зарплата, естественно, и будет самой высокой.
Для магазина площадью 20-30 квадратных метров будет достаточно 4-6 сотрудников , которые будут работать в две смены. Если исходить из расчета на четырех работников и управляющего, то месячный заработный фонд составит порядка 120-140 тысяч рублей.
