Ноябрь 11, 2014, 23:49
В течении последних нескольких месяцев немецкий автопроизводитель Mercedes-Benz занимался проведением различного рода опросов и маркетинговых исследований, результатом которых стало внедрение новой системы именования по всему модельному ряду. Изменения традиционных индексов начнутся с нового 2015 года.
Несмотря на то, что целью такого преобразования является упрощение логики по которой даются названия новым моделям и облегчение понимания этих индексов покупателями, требуется какое-то время чтобы разобраться во всех премудростях этой задумки из Штутгарта. Постараемся наглядно объяснить, что же изменилось и чем теперь производитель руководствуется, называя свои автомобили так или иначе.
Как это работает?
Новая структура имен зашифровывает в себе как серию, к которой относится модель, так и тип двигателя.
Название модели (или индекс «Класса») всегда представляет собой аббревиатуру, содержащую от одной до трех заглавных букв. Всего у Mercedes остается пять основных моделей (Классов): A, B, C, E и S.
Тип двигателя указывается в конце названия одной строчной буквой:
- «с» — сжатый природный газ;
- «d» — дизель (сменяет собой эмблемы BlueTEC и CDI);
- «e» — электрический двигатель (вместо эмблем Plug-in Hybrid и Electric Drve);
- «f» — установка на топливных элементах (вместо F-Cell);
- «h» — индекс для гибридных двигателей (ранее маркировались как HYBRID или BlueTEC HYBRID).
Безусловно, такие буквенные индексы гораздо короче прежних «BlueTEC HYBRID» и «Electric Drve», что, конечно, несколько сократит расходы автогиганта на буковки для установки на крышке багажника.
Что касается бензиновых силовых агрегатов, то для них, как и прежде, не существует никакого дополнительного обозначения. А все полноприводные модели, по-прежнему, обозначаются как 4MATIC. Также Mercedes намекает, что планирует расширить свое предложение в области полноприводных автомобилей, поскольку они пользуются «стабильно растущим спросом».
Где кроются сложности
Внедорожники. Отныне, все автомобили класса SUV производства Mercedes-Benz будут начинаться с букв «GL» — трибьют знаменитому G-Классу. После этой аббревиатуры идет указание на принадлежность к тому или иному классу в виде третьей заглавной буквы. Например, GLA — GL A-Класса.
Полная расшифровка современной модельной линейка кроссоверов Mercedes:
- = GL A-Класса;
- = GL C-Класса (бывший GLK);
- = GL E-Класса (бывший M-Класс или ML);
- = GL E-Класса Coupé;
- = GL S-Класса (экс — GL);
- остается без изменений.
Четырехдверные купе. Тут наблюдаем похожую историю здесь. Первые две буквы всегда «CL», а затем идет индекс основной модели. То есть, CLA и CLS — все как и раньше.
Родстеры. С 2016 все родстеры MB ,будут начать с «SL». С того момента SLK будет называться SLC.
AMG. Что касается «перфоманс-подразделения» AMG, то он является самостоятельным суб-брендом и установит собственную номенклатуру будущих моделей, например, GT и C63.
Для чего все это?
Как уже говорилось, новая структура имен призвана облегчить восприятие покупателями модельного ряда производителя. Кроме того, в последние годы Mercedes стремительно наращивает объем новых моделей, которым также нужно давать имена. Так, к 2020 году Mercedes планирует расширить свое портфолио до 30 моделей, 11 из которых будут совершенно новыми авто, а не эволюционировавшими из ныне существующих моделей. Будущий 2015 год, например, ознаменует собой настоящий «капремонт» всей линейки SUV марки.
Подписка на новости и тест-драйвы!
1 Декабря 2016 г.За пять лет, прошедшие с момента выхода в свет нашего первого рейтинга, в топ-10 появилось три новых объекта.
Приближается последний календарный месяц уходящего года - традиционное время подведения всевозможных итогов. Сегодня Моллы.Ru представляют новый рейтинг самых крупных , основанный на показателе общей арендной площади GLA.
Как показывает анализ, формат суперрегиональных торговых центров на протяжении долгих лет остается одним из самых успешных на столичном рынке. Сегодня крупнейшие шопинг-моллы столицы входят в число самых востребованных среди международных ритейлеров и федеральных сетей, обладают максимальной заполняемостью и остаются в топ-листе по популярности среди потребителей.
Все это позволяет прогнозировать, что Москва в ближайшие несколько лет сможет вместить еще несколько крупных проектов, в том числе в составе новых ТПУ. Новые торговые центры в российской столице планирует строить ТПС Недвижимость, участок для строительства крупнейшего ТРЦ сети МЕГА выбирает IKEA, редевеломпент и новое строительство крупных ТЦ в Москве входит в планы Enka, интерес к выделяемым под реализацию МФК участкам на транспортно-пересадочных узлах проявляют крупнейшие девелоперы.
Рейтинг крупнейших торговых центров Москвы
Авиапарк. GLA = 230 000 кв.мРовно два года прошло с момента открытия «Авиапарка» на Ходынском бульваре. С тех пор торговый центр постоянно развивается, удерживая звание крупнейшего в России и в Европе. Каждый квартал в «Авипарке» открывается 20-30 новых арендаторов, в том числе уникальных для России форматов. На сегодня самый большой в Москве ТРЦ сдан на 95%.
Мега Белая дача. GLA = 225 000 кв.м
Флагманский проект Ikea Centres Russia МЕГА Белая дача на протяжении десяти лет с момента открытия входит в число крупнейших в Европе. При общей площади более 300 000 кв.м, фасад комплекса протянулся на 4 км, а общее число арендаторов превышает 350. На торговую галерею приходится 133 000 кв.м площадей. По длине и масштабу торговых уровней МЕГА Белая дача остается крупнейшей в России.
Мега Химки. GLA = 175 000 кв.м
Мега Химки, проводящая программу по реконцепции зон общественного питания с конца 2015 года, остается одним из самых популярных мест для шопинга на супернасыщенном северо-западном направлении Москвы. Первоначально на торговую галерею МЕГИ приходилось 79 200 кв.м площадей. Центр остается одним из ключевых по числу новых брендов, приходящих в Россию. В настоящее время продолжается кампания по расширению торговых площадей комплекса.
Золотой Вавилон Ростокино. GLA = 170 000 кв.м
Флагманский московский ТРЦ под брендом «Золотой Вавилон» недавно отметил 7 лет с момента открытия. При общей площади 240 000 кв.м молл обладает одной из крупнейших торговых галерей, в которой насчитывается около 450 арендаторов и более 40 кафе и ресторанов. Весной 2016 года было объявлено, что «Золотой Вавилон» ждет большая реконструкция, рассчитанная на два года.
Мега Теплый стан. GLA = 157 000 кв.м
Самая маленькая московская МЕГА также стремительно обновляется и расширяется благодаря федеральной программе по реконцепции сети торговых центров. На сегодняшний день в составе МЕГИ 208 арендаторов, а по показателю продаж с 1 кв.м торговых площадей она занимает первое место.
Columbus. GLA = 136 000 кв.м
Открывшийся в 2015 году ТРЦ Columbus стал одним из лучших новых объектов на столичном рынке. Его покупкой интересовались и Morgan Stanley и ЗАО «Киевская площадь». Columbus объединяет более 300 магазинов и остается одним из самых популярных и заполненных качественными арендаторами торговых центров на юге Москвы.
Vegas Каширское шоссе. GLA = 134 731 кв.м
Первый и крупнейший в сети торговых центров, Vegas на Каширском шоссе - рекордсмен по общей площади среди всех российских моллов с GBA = 480 000 кв.м. Vegas на Каширке - во многом уникальный для московского рынка шопинг-молл с парком экстремальных аттракционов, сильной ресторанной зоной и тематическими торговыми улицами.
Вегас Крокус Сити. GLA = 116 713 кв.м
Второй по счету проект ТРЦ Vegas компании Crocus Group продолжает общую для сети идею уникального тематического зонирования. В составе молла воссозданы копии знаменитых улиц Нью-Йорка, открыт крупнейший в Европе 22-зальных кинотеатр и организуются бесплатные музыкальные концерты. Еще одна «фишка» Vegas - гигантский медиафасад, хорошо заметный с МКАД.
Метрополис. GLA = 118 000 кв.м
Метрополис на Ленинградском проспекте снова вошел в число крупнейших моллов Москвы благодаря запуску в августе второй очереди проекта с GLA = 38 000 кв.м. 100 новых магазинов, раздвижная крыша, ресторанная зона с зимним садом на крыше и новый атриум сделали «Метрополис» еще более притягательным для шопинга и досуга.
Афимолл Сити. GLA = 107 208 кв.м
Главная новость, касающаяся одного из крупнейших в пределах ТТК молла: в конце сентября стало известно, что AFI Development удалось сохранить контроль над своим флагманским торговым центром. «Афимолл Сити», расположенный в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити», сегодня остается одним из основных ворот по выходу новых международных брендов на московский рынок.
За последние пять лет, прошедшие с момента выхода в свет нашего первого рейтинга, в топ-10 крупнейших моллов Москвы появилось три новых объекта. По итогам 2016 года суммарный объем торговых площадей в московских моллах преодолеет отметку в 5 млн кв.м. Но уже через несколько лет есть основания ожидать новых рекордов. И сегодня, публикуя обзор крупнейших ТЦ столицы, мы ожидаем, что уже через два-три года его состав в очередной раз ждут новые имена и большие перемены.
Оставайтесь с нами!
В 2009 г. суммарный ввод торговых площадей превысил 1 млн. кв.м. (GLA - 594,2 тыс. кв.м.), что является рекордным показателем для московского рынка (в 1,5 раза больше аналогичного показателя в 2008 г). Таким образом, прирост общего объема качественных торговых площадей за 2009 г. составил 19,8%, увеличение GLA - 21,6%. Стоит отметить, что количество введенных объектов по сравнению с 2008 г. осталось прежним. Увеличение введенных площадей произошло вследствие укрупнения торговых объектов - большинство из них относятся к моллам суперрегионального формата.
Огромный объем ввода торговых площадей в 2009 г. был обеспечен в основном крупными торгово-развлекательными и многофункциональными центрами, находящимися на финальной стадии строительства еще в 2008 году: ТРЦ «Золотой Вавилон», ТРЦ «Город», ТРЦ «Филион», ТРЦ «Метрополис». Их открытие в силу экономического спада и слабого спроса со стороны ритейлеров было перенесено на 2009 год. Из-за проблем со сдачей торговых площадей, а также недостаточного финансирования и позднего выхода арендаторов на отделку общей тенденцией на рынке стал ввод объектов в эксплуатацию с торговой галереей, функционирующей на 40-60% с последующим открытием магазинов в процессе работы объекта.
В начале 2010 г. предложение площадей в качественных торговых центрах Москвы расширялось не так динамично, как за соответствующий период 2009 г. Тенденция переноса сроков открытия объектов сохранилась и в I кв. 2010 г.: на начало года было заявлено открытие 3-х торгово-развлекательных центров: ТРЦ «Вива» в Северном Бутово, ТРЦ «Ключевой» в Братеево на пересечении ул. Борисовские пруды, ул. Ключевая и ул. Паромная, I очередь ТРЦ «Речной» на ул. Фестивальной у м. «Речной вокзал». Общая площадь планируемого ввода составляет 84,6 тыс. кв.м. (GLA - 55,8 тыс. кв.м.). Однако до конца марта состоялось открытие лишь I очереди ТРЦ «Речной» общей площадью 26 тыс. кв.м. (GLA - 18,1 тыс. кв.м.). Ввод в эксплуатацию 2-х других центров перенесен на конец апреля.
Совокупное предложение в торговых центрах Москвы (GBA) на конец 1 кв. 2010 г. достигло 6 476,9 тыс. кв.м. (GLA - 3 360,5 тыс. кв.м.). Таким образом, на сегодняшний день обеспеченность площадями качественных торговых центров жителей Москвы составляет 311,2 кв.м. (GLA) на 1000 человек, что все же меньше среднего значения данного показателя в странах Восточной Европы - 470 кв.м. на 1000 человек.
В продолжение существующей тенденции, на 2010 г. перенесено открытие таких значимых торговых проектов как «Вегас», «Mall of Russia», «Гагаринский», «Гудзон». Их общая площадь составляет около 60% всех планируемых к вводу объектов. Всего на 2010 г. заявлено порядка 25-ти объектов, их общая площадь составляет около 1,5 млн. кв.м. (GLA - чуть менее 700 тыс. кв.м.). На сегодняшний день достаточно трудно достоверно прогнозировать, какие именно объекты выйдут на московский рынок в 2010 г. Можно с большой долей уверенности ожидать объем ввода больший, чем в предыдущем году - порядка 600 тыс кв.м. GLA. Инерционный прирост можно прогнозировать во 2 половине 2010 г., так как последние несколько лет наблюдается тенденция неравномерного ввода площадей в течение года и его активизации к концу года.
Таблица 2. Объекты, открытие которых намечено на 2010 год
|
Название объекта |
Округ |
Адрес |
Заявленная дата открытия |
Общая площадь GBA (кв.м.) |
Торговая площадь GLA (кв.м.) |
|
|
Речной (I очередь) |
ул. Фестивальная, 2 |
|||||
|
Вива |
Проектируемый пр-д 680 |
|||||
|
Ключевой |
ул. Борисовские пруды / ул. Ключевая |
|||||
|
Каспий |
Кронштадский бул., 3 |
|||||
|
Маркос Молл |
Алтуфьевское ш., 70 |
|||||
|
Монарх Центр |
Ленинградский пр-т, вл. 31 стр. 2,3 |
|||||
|
Рио (Шоколад) |
2-й км МКАД |
|||||
|
Mall of Russia |
Краснопресненская наб., участки 6, 7, 8Б |
|||||
|
Гагаринский |
ул. Вавилова, 3 |
|||||
|
Измайловский |
ул. 4-я парковая, вл. 16 |
|||||
|
Калейдоскоп |
Химкинский бульвар / ул. Сходненская |
|||||
|
Парус |
Новокуркинское ш., д. 1, мкрн. 17 |
|||||
|
Азовский |
ул. Азовская, вл. 28 В |
|||||
|
Вегас |
Каширское ш. 24 км МКАД |
|||||
|
Военторг |
ул. Воздвиженка, 10/2 |
|||||
|
Воробьевы горы |
ул. Мосфильмовская, 70 |
|||||
|
Торговая галерея гостиницы «Москва» |
ул. Охотный Ряд, 2 |
|||||
|
GoodZone |
Каширское ш., 12 |
|||||
|
Мосфильмовский |
ул. Пырьева, вл. 2 |
|||||
|
Строгино |
Строгинский бульвар, 22А |
|||||
|
Радуга |
ул. Енисейская, д. 23 |
|||||
|
Фаворит |
ул. Веневская, вл. 7 |
|||||
|
ИТОГО: |
||||||
Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»
* указана общая площадь торговой составляющей многофункционального комплекса
Спрос
Начиная с конца 2008 г. и в течение первого полугодия 2009 г. по причине экономического спада наблюдалась низкая активность ритейлеров и, как следствие, снижение спроса как на помещения в торговых центрах, так и в сегменте street retail. Влияние кризисной ситуации на развитие торгового сектора подтверждалось не только фактами замораживания проектов, дефолтами торговых операторов, но и ростом доли свободных площадей. В течение 2009 г. уровень вакантных помещений в Москве оставался нестабильным, и в III квартале года был зафиксирован на небывалой отметке - 16%. Этот показатель был обусловлен отчасти низким уровнем заполненности новых торговых центров. Из-за недостаточного финансирования и позднего выхода арендаторов на отделку общей тенденцией на рынке стал ввод объектов в эксплуатацию с торговой галереей, функционирующей на 40-60% с последующим заполнением в процессе работы объекта.
Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»
Высокая доля вакантных площадей также характерна для торговых центров, ориентированных на высокий ценовой сегмент (до 35%). Отток арендаторов в основном наблюдается в многофункциональных комплексах и неудачно расположенных объектах, центрах со слабой концепцией (15-25%). При этом качественные торговые центры с грамотно продуманной концепцией избежали существенного увеличения уровня вакантных площадей, а наиболее успешные объекты (ТРЦ «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки») по-прежнему заполнены на 100%.
Начиная с III квартала 2009 г. ситуация на рынке начала меняться, почувствовалось некоторое оживление. Арендаторы стали более активны: увеличилось количество сделок аренды, что привело к прекращению падения арендных ставок (а для ряда наиболее успешных объектов, а также для некоторых торговых коридоров был отмечен рост) и снижению уровня вакантных помещений (7% в конце года).
По состоянию на I квартал 2010 г. Москва по-прежнему остается приоритетным направлением развития основных ритейлеров. Можно наблюдать активную экспансию региональных сетей на освобождающиеся площади в столичных торговых центрах. Доля вакантных площадей сократилась по результатам января - марта 2010 г. до 5 - 7%. Однако ввиду большого объема торговых площадей, запланированного к вводу в 2010г., можно прогнозировать рост свободных площадей по итогам года до 10 - 12%.
В основном торговые операторы отдают предпочтение успешно функционирующим торговым центрам с отличной локацией, эффективной концепцией и адекватной арендной политикой. Также спрос ритейлеров во многом сфокусирован на масштабных проектах, находящихся на завершающей стадии строительства.
Источник: данные компании «НДВ Недвижимость»
Существенную роль на структуру спроса оказал факт сокращения многими ритейлерами размера магазинов при сохранении неизменным уровня доходности. Так доля помещений, интересующих арендатора, размером 100 - 200 кв.м. увеличилась до 58%, они по-прежнему остаются наиболее востребованными. В то время как помещения 200 - 400 кв.м. интересуют арендаторов лишь в 11% случаев. Существенно сократилась доля спроса на крупные помещения. Наименее востребованными при данной ситуации на рынке являются помещения более 1000 кв.м.
Коммерческие условия
Рынок аренды торговой недвижимости в 2009 г. можно было охарактеризовать тенденцией перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя». Снижение общего уровня арендных ставок продолжалось с конца 2008 г. и достигло своего максимума к середине 2009 г., составив от 25% до 50% от уровня середины 2008 г. Произошла дифференциация объектов на успешные, востребованные среди арендаторов, в которых арендные ставки сохранились на уровне докризисного периода, и менее успешные, имеющие концептуальные недостатки или неудачную локацию, в которых масштаб снижения ставок при сдаче в аренду пустующих помещений был максимальным.
